Bestimmung des Präzedenzwerts

Gegenwertermittlung ermittelt. Der Gegenwert kann allgemein als Baudichte auf einem Grundstück definiert werden. KAKS ist eine weitere Berechnung für den Präzedenzwert des Grundstücks.

Zunächst muss eine KAKS-Berechnung durchgeführt werden, um die Präzedenz-(Wert-)Bestimmung zu berechnen. Im Allgemeinen können CAPS-Werte 0,20, 0,30, 0,40, 1,0 und 2,0 sein. Diese Werte werden anhand der Daten des Bereichs bestimmt, in dem der Bau durchgeführt wird.

Grundstückswertberechnung wird der KAKS-Wert mit der Gesamtfläche des Grundstücks multipliziert. Das gefundene Ergebnis zeigt auch die maximale Fläche der Konstruktion, die auf dem berechneten Grundstück zu erstellen ist.

Bebauung über dem Gegenwert ist nicht erlaubt, da dies im Flächennutzungsplan vorgesehen ist.

Was ist der Präzedenzfallpreis?

Vorläuferwert kann im Falle des Verkaufs einer Immobilie, deren tatsächlicher Wert unbekannt oder unbekannt ist, als der Wert des Eigentümers im Verhältnis zu seinen Äquivalenten angegeben werden.

Formen zur Ermittlung des Implementierungspreises

• Der Gegenwert kann anhand des Durchschnittspreises ermittelt werden. Dazu wird eine Wertermittlung mit der gleichen Warenart vorgenommen und die Durchschnittspreise des letzten Mals ermittelt. Der durchschnittliche Preiswert wird versucht, indem sowohl der relevante Monat, in dem der Verkauf getätigt wird, als auch die vorangegangenen zwei Monate betrachtet werden. Wenn diese Feststellung jedoch nicht getroffen werden kann, wird die andere Grundlage bestimmt.
• Um den Gegenwert anhand des Einstandswertes zu ermitteln, muss der Einstandswert der Ware bekannt sein. Zu diesem Preis werden 5 % für den Großhandelsverkauf und 10 % für den Einzelhandelsverkauf hinzugerechnet und der Präzedenzwert ermittelt.
• Prinzip der Wertschätzung ist die bevorzugte Methode, wenn es keinen Präzedenzfall für beide oben erläuterten Wertarten gibt. Um den Wert der Bewertungsgrundlagen zu ermitteln, führt die Bewertungskommission auf Antrag der betroffenen Personen die erforderlichen Prüfungen durch. Während dieses Verfahrens haben sie immer das Recht, vor dem Finanzgericht Klage gegen den dadurch ermittelten Betrag zu erheben.

Gegenwert in Wohnungen

Bei Immobilien wird kein Gegenwert angewendet. Stattdessen wird der Steuerwert des Wohneigentums geprüft. Die Steuerbemessungsgrundlage, die ermittelt wird, wenn die Grundsteuer Ihres Hauses zu zahlen ist, ist auch der Steuerwert Ihres Hauses.